CUIDADOS NECESSÁRIOS AO CONTRATAR MÃO-DE-OBRA PARA CONSTRUÇÃO

O sonho da casa própria muitas vezes acaba virando um grande pesadelo logo no início da obra, quando não tomamos os cuidados necessários na contratação de profissionais experientes, com referências de trabalhos prestados. Nem sempre o preço é fator determinante na contratação dos serviços. O “muito barato”, contratar o “mais em conta” e que está sempre disponível muitas vezes nos leva a grandes decepções. Seguem alguns cuidados que devemos ter na contratação e desenvolvimento dos serviços de mão-de-obra.

 

REFERÊNCIAS

É fundamental na contratação da mão de obra para execução de uma casa. A partir das experiências (boas ou ruins) que outros clientes tiveram você irá formar sua convicção na contratação mais adequada. Seguem algumas sugestões de informações que você deve solicitar

  • Endereço da obra;
  • Nome do proprietário;
  • Telefone do proprietário;
  • Tamanho da obra;
  • Valor da mão de obra;
  • Prazo de execução.

Tão importante quanto pegar as referências é verificar e confirmar as informações, portanto alguns cuidados deverão ser tomados:

Ligar para o proprietário e verificar:

  • Se a obra foi executada dentro do prazo pré-estabelecido;
  • Se a obra foi executada dentro do custo contratado;
  • Se houveram custos extras na obra;
  • O valor dos custos extras.

Tudo isso para saber se o empreiteiro cobra um preço justo pelos serviços adicionais, se aguarda o recebimento das etapas programadas ou fica pedindo adiantamentos e se atrasou a entrega da obra.

Visitar a obra para verificar:

  • Se a obra realmente existe;
  • Se o aspecto externo da obra é bom;
  • Se for possível a visita do interior da casa, verificar os acabamentos da casa como: assentamento do piso cerâmico e dos azulejos, acabamento das paredes (se não está ondulada), os encaixes e emendas do forro, fechamento das portas, existência de umidade nas paredes, alinhamento do telhado e dos beirais, entre outros.

EQUIPE DISPONÍVEL

Verificar qual equipe o empreiteiro estará disponibilizando na obra, se ele trabalhará com apenas um ajudante, se ele tem outros profissionais que trabalham com ele, saber qual será a equipe de trabalho para que você possa acompanhar o desenvolvimento da equipe pré-estabelecida. Não confie em quem coloca anúncios na obra do tipo: “Precisa-se de Servente, Pedreiro…etc…” lembre-se… A casa é sua!!! Muito cuidado com quem entra e sai dela.

CONTRATO

É importantíssimo firmar um contrato com o empreiteiro, evitando assim problemas futuros com o Ministério do Trabalho e com serviços extras.

Segue um arquivo do word com um modelo de contrato: Modelo de Contrato de Mão de Obra

Preenchimento do contrato. Tão importante quanto o contrato, é a descrição dos serviços que o empreiteiro será responsável em executar.É bom verificar alguns tópicos junto com o empreiteiro para ver se estão ou não inclusos no contrato e, se estiverem, incluir na descrição dos serviços do contrato, sendo eles:

  • Nivelamento e aterro do terreno;
  • Perfuração das estacas;
  • Fundação;
  • Levandamento das paredes;
  • Estrutura de cobertura;
  • Cobertura com telhas;
  • Chapisco, reboco e calfino das paredes;
  • Piso bruto e contrapiso;
  • Colocação de portas e janelas;
  • Colocação de forro;
  • Instalação da fiação elétrica;
  • Instalação de tomadas e interruptores;
  • Instalação de luminárias;
  • Tubulações de água e esgoto;
  • Tubulação de água pluvial (água da chuva);
  • Tubulações de água quente;
  • Instalação de aquecedor e pressurizador;
  • Instalação de banheira de hidromassagem;
  • Instalação das louças e metais no banheiro, cozinha e área de serviço;
  • Assentamento de piso cerâmico na casa, banheiro e na área de serviço;
  • Assentamento de azulejo na cozinha, banheiro e na área de serviço;
  • Colocação de soleiras de granito;
  • Pintura interna e externa da casa e do forro;
  • Ligações externas de:
    • – água, tubulação até o cavalete de entrada de água;
    • – esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;
    • – energia, tubulação e fiação até o poste;
    • – poste de energia, montagem do poste e da mureta para – medidor;
    • – telefone, tubulação até o poste.
  • Calçadas externas;
  • Muros de divisa;
  • Colocação de grades e portões;
  • Meio-fio e calçada.

PAGAMENTOS

No contrato deverão constar quais serão os pagamentos, seus valores e, principalmente, os serviços que o empreiteiro realizará em cada etapa.O ideal seria se não houvesse nenhum tipo de adiantamento de pagamento, entretando, tendo em vista os gastos que o empreiteiro terá com transporte e alimentação, poderá ser dada uma parcela inicial para que o empreiteiro possa arcar com as despesas até a conclusão da primeira etapa. Quando do pagamento das etapas, é interessante ir junto com o empreiteiro na obra, verificar os serviços que foram executados nesta etapa, e somente após terem verificado os serviços é que deverá ser feito o pagamento.

Desta forma evitam-se alguns problemas como: atraso de obra, correção prévia de alguns problemas executivos que poderão existir.

SERVIÇOS EXTRAS

Poderão ser contratados alguns serviços adicionais no decorrer da obra como:

  • Tubulações de água quente;
  • Instalação de aquecedor e pressurizador;
  • Instalação de banheira de hidromassagem;
  • Pintura interna e externa da casa e do forro;
  • Ligações externas de:
    • – água, tubulação até o cavalete de entrada de água;
    • – esgoto, tubulação até a rua ou a execução de fossa e sumidouro;
    • – energia, tubulação e fiação até o poste;
    • – poste de energia, montagem do poste e da mureta para – medidor;
    • – telefone, tubulação até o poste.
  • Calçadas externas;
  • Muros de divisa;
  • Colocação de grades e portões;
  • Meio-fio e calçada.

O principal cuidado a ser tomado na contratação dos serviços extras é determinar exatamente o que será feito, qual será o valor dos serviços e qual será o prazo de execução. Agindo desta maneira você evitará sustos com uma relação enorme de serviços extras ao final da obra.

Sendo bem claro:

  • pague apenas por aquilo que contratou;
  • pague somente na data que programou;
  • exija os serviços totalmente executados e
  • existindo algum problema na etapa, solicite os devidos ajuste e,
  • PRINCIPALMENTE, NÃO PAGUE NADA ADIANTADO.

Não esqueça do tradicional churrasco da obra, que normalmente é executado quando é terminada a cobertura (telhado). Esta é uma forma de aproximar empreiteiro, proprietário e funcionários e melhorar o contato entre eles.

by: http://www.montesuacasa.com.br

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2 comentários sobre “CUIDADOS NECESSÁRIOS AO CONTRATAR MÃO-DE-OBRA PARA CONSTRUÇÃO

    1. Obrigado pela visita e elogios. Uma pena ser em São Paulo. Penso em fazer um curso semelhante aqui no Rio, porém fica a sugestão: que tal um cusro de AUTOCAD voltado exclusivamente para aprovação de projetos, com noções de CAD aliados à legislação pertinente? Um abraço e boa sorte

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